BUILDING
MANAGEMENT GROUP

Cette opération se situe sur une parcelle située au coeur de la ville de Paimpol, en limite de protection des monuments historiques, à proximité de toutes les commodités et du port accessible à pied, dans un environnement verdoyant.
Le site est actuellement occupé par des logements élevés sur un socle de garages adaptant le projet à la topographie de la parcelle.

L’architecture cinétique et elliptique, à l’image de la piste, est une vitrine de l’athlétisme de haut niveau.Le projet est marqué par une volonté forte de créer une relation privilégiée et conviviale entre les spectateurs et les sportifs lors des compétitions.
La tribune est conçue pour être au plus proche du spectacle. Elle garantit une visibilité optimale et maximise « l’expérience sportive ».
Le balcon déambulatoire du public, en périphérie de la salle, est généreux et permet la visibilité de l’ensemble des ateliers.
La forme de la salle d’athlétisme est compacte pour limiter les surfaces en contact avec l’extérieur (superpositions, respect des surfaces, forme elliptique). Son orientation Nord/Sud maximise les apports passifs et permet de contrôler efficacement les ambiances intérieures. Les équipements techniques (chaudière gaz à condensation, ventilation double flux) sont simples, éprouvés et performants.

– Structure mixte métal & BA avec enveloppe double peau isolée,
– Parement extérieur en métal imprimé & soubassement en composite,
– Conforts acoustiques et visuels & matériaux robustes.

– Construction en brique BGV 20cm & doublage isolant intérieur
– Ventilation hygroréglable de type B basse consommation (collective ou individuelle)
– ECS & chauffage par chaudières gaz individuelles à condensation

Le projet se compose de deux ensembles distincts :
– Un premier bâtiment en alignement sur la rue de Verdun organisé sur 3 niveaux comprenant un RDC avec 4 stationnements PMR, un ensemble de celliers et le hall d’accès aux 4 logements T2 répartis sur 2 niveaux au-dessus de ce RDC.
– Un second ensemble en coeur d’îlot à N+1, étiré sur le linéaire de la parcelle et le long duquel vient un cheminement piéton. Pour cet ensemble, chaque logement dispose d’un accès individualisé.
Tous les logements disposent d’une terrasse extérieure et d’une double orientation EST/OUEST.

Cette opération se situe dans la continuité d’une première opération de 11 logements locatifs sociaux livrés en septembre 2015 et participe pleinement au renouvellement urbain et à la densification du centre-ville répartis suivant 2 ensembles :
• Un 1er ensemble collectif C sur rue de 3 logements dont 1 logement T4 de plain-pied en rez-de-chaussée et 2 logements superposés en duplex, 1T3 & 1T4 desservis par un escalier ouvert protégé en façade par une résille métallique et couvert par une toiture terrasse étanchée,
• Un 2nd ensemble collectif D étiré en fond de parcelle de 8 logements groupés par 4 dont 4 logements T3 & 4 logements T2 répartis sur 2 niveaux. Chaque groupe de logements est desservi par un escalier extérieur aménagé au droit de la façade NORD de l’ensemble D et desservi par un cheminement piétons.

A simple rez-de-chaussée, la construction nouvelle dite « multi-accueil » abrite différents modes d’accueil : deux unités « accueil continu » et une unité «multi-accueil». Le projet se vit de l’intérieur, chaque espace d’activités vient s’ouvrir sur un patio intérieur.
On y retrouve également le RAM et les salles d’activités partagées, les espaces administratifs et le hall principal. Les locaux existants restructurés sont réservés aux services généraux : personnel, cuisine et biberonnerie, chaufferie. Les  réoccupations actuelles concernant l’économie d’énergie sont traduites dans ce projet par l’utilisation d’une pompe à chaleur qui alimente un plancher chauffant  dans les espaces de vie des enfants.

Le projet vient pleinement s’inscrire dans un quartier de ville en plein essor suivant une démarche de haute qualité environnementale, imposée par la CCI, aménageur du quartier, recentrée sur l’homme pour des « espaces de haute qualité humaine ».
Ce projet, construit pour l’association des « Ateliers du Cœur », outil de réinsertion, comprend un pôle administratif et formation, une activité de blanchisserie et de création, une activité de restauration d’entreprise avec la production de 160 repas sur site et 50 à emporter, ouvert aux personnes travaillant dans les différentes administrations du quartier.
Les différentes activités viennent s’organiser derrière la façade principale étirée comme un ruban continu le long de la rue. Ce ruban est ponctué de cadrages, de vues et d’ouvertures qui laissent deviner tout le fourmillement d’activités s’y déroulant. En partie centrale, un parvis et un banc viennent accompagner le visiteur à l’intérieur du projet. Cet appel et ce dispositif sont renforcés par la vitrine de l’espace vente largement ouverte sur l’extérieur. Une fois l’auvent et le sas franchis, nous arrivons sur un espace intérieur centralisateur ouvert sur un patio qui laisse entre-apercevoir en second plan l’activité restauration et la salle à manger largement ouverte sur une terrasse extérieure.

Le projet se compose de 2 volumes linéaires reliés entre eux par 3 barrettes de liaison regroupant les services communs et délimitant 2 patios intérieurs.
L’orientation EST & OUEST pour les bureaux permet à tous les postes de travail de bénéficier d’une bonne qualité de lumière.
Le projet s’organise suivant trois entités distinctes :
• Un hall largement ouvert dessert les salles de réunions, les bureaux de réception et les espaces de travail,
• Les bureaux du personnel sédentaire sont situés sur la façade sur rue, faciles d’accès depuis le hall,
• Les bureaux du personnel nomade s’organisent en périphérie d’un grand volume éclairé par les baies en façade et 3 sheds en toiture, ouverts sur l’espace central où sont rangés les dossiers partagés.
La démarche HQE fait partie intégrante de ce projet. Une grande attention a notamment été portée à la gestion de l’énergie.

Restructuration partielle d’un établissement de type J de 4ème catégorie en site occupé avec travaux axés sur la mise à niveau accessibilité exigible en 2015 :
– Salles d’eau des 28 chambres rendues accessibles,
– Création de sanitaires collectifs (WC et bains collectifs),
– Mise aux normes des installations et du SSI.

Construction d’un nouvel établissement type J de 5ème catégorie à simple rez-de-chaussée suivant les nouvelles normes sismiques : organisation autour d’un patio offrant un espace extérieur protégé aux résidants et permettant une transparence visuelle sur l’ensemble des circulations de l’unité d’hébergement de 12 lits.

La commune de Broons a décidé de fédérer la construction d’une garderie périscolaire et la restructuration partielle et extension du restaurant scolaire sur le site actuel du restaurant scolaire situé en cœur d’ilôt, à l’articulation et à proximité immédiate des écoles primaires publique et privée. Au préalable, le projet a nécessité la démolition des ateliers techniques municipaux occupant le cœur d’ilôt. La juxtaposition de ces 2 équipements rend possible la mutualisation de certains usages et de certains espaces. Par exemple, la grande salle de motricité devient salle polyvalente utilisée également par les 2 écoles en dehors des heures de fonctionnement de la garderie, une seule chaufferie est construite pour desservir le pôle périscolaire, le restaurant & un bâtiment de 4 classes de l’école publique.

Le projet de la bibliothèque se développe sur un seul niveau et vient s’implanter en fond et en coeur d’ilôt tout en redessinant les contours d’un parvis devant la
mairie et face à l’église.
L’espace de consultation de la médiathèque vient pleinement s’ouvrir sur le parvis nouvellement créé.
Le projet global comprend également la réhabilitation de 2 logements locatifs aux étages de la maison existante conservée, la création d’un local de rangement pour les services techniques, l’extension et le réaménagement d’un commerce « salon de coiffure » au rez-de-chaussée ainsi que le réaménagement de l’étage de la mairie où était précédemment installée la bibliothèque municipale.

Ce projet vise plusieurs objectifs :
– Redonner une identité forte au groupe scolaire en créant une façade sur rue, inexistante à ce jour en mêlant écriture traditionnelle et contemporaine,
– Prendre en compte l’évolutivité ultérieure du groupe scolaire en tenant compte des fonctions annexes pouvant s’y rattacher et redescendre à un niveau rez- de-chaussée l’ensemble des usages qui’ n’étaient pas accessibles aux maternelles : une BCD et une salle informatique, une garderie périscolaire,
– Inscrire le projet dans une démarche de développement durable par la maîtrise des consommations énergétiques, une préoccupation majeure pour le confort et la santé des occupants, un soin apporté au confort acoustique et au confort visuel (apport naturel de lumière dans toutes les salles de classe et les espaces d’activités),
– Construction voile BA et isolation thermique par l’extérieur sous enduit minéral, isolation de 400mm rapportée sous toitures ardoises ou zinc à double pentes, ventilation double flux à haut rendement avec récupération de chaleur, chauffage par PAC air/eau & plancher chauffant.

Chacune des 3 entités du projet trouve aisément sa place et sont liées entre elles par un hall commun permettant d’accéder aux fonctions communes et-partagées : sanitaire, locaux techniques et un local d’archives situé en étage. Les accès sont marqués par des cavités creusées dans un volume formant
socle commun et unificateur.
La salle d’animation disposera d’une façade largement ouverte sur l’espace public de la place permettant d’occuper partiellement cet espace public suivant les manifestations s’y déroulant.
La bibliothèque occupe un angle de la pépite, en retrait et plus au calme, s’ouvrant sur un patio végétalisé et protégé en direction de l’église.
Le foyer des jeunes, adossé à la salle d’animation est accessible depuis l’espace public de la rue et dispose d’un accès indépendant.
Une fontaine existante sur le site d’implantation du projet est préservée et remise en valeur.

Un espace bibliothèque/médiathèque demande un espace qui soit le plus vaste possible pour en faciliter l’exploitation et l’évolutivité ultérieure :
réorganisation et réaffectation des espaces au gré des besoins.
Le volume en extension vient se dérouler et s’étirer à l’arrière du bâti existant jusqu’à la petite placette végétalisée recréée au carrefour permettant la mise en valeur de l’architecture de la bibliothèque comme un signal fort du centre-bourg.
L’accès conservé côté église permet de créer une animation sur la façade ancienne à proximité immédiate de la place de l’église.
La bibliothèque s’organise au rez-de-chaussée, desservie par un hall commun avec un espace multifonction mutualisable avec les associations.
Spécifiés du projet : extension en ossature bois sous une toiture terrasse en bac acier fortement isolée, chauffage par modules de plafond rayonnant électrique, ventilation double flux avec récupération de chaleur, éclairage intérieur par des appareils équipés de LED.

Le projet permet de réorganiser l’école selon les différentes entités qui la composent : maternelle, élémentaire, service restauration et locaux communs, ainsi que ses espaces extérieurs : cours agrandies, préaux existants réaménagés, création de nouveaux abris, accès traités selon les besoins (services livraison, maintenance, arrêt-minute).
Les locaux existants et créés s’organisent autour d’une cour intérieure quasi-fermée. La volumétrie adoptée pour l’extension est en simple rez-de-chaussée. Le toit à faible pente permet de gérer un éclairage naturel en double orientation dans la plupart des locaux et salles de classe.

Composer avec de l’existant n’est pas toujours simple mais n’exclut pas de répondre aux exigences actuelles, notamment en ce qui concerne l’impact du bâtiment sur la qualité environnementale.
Afin de minimiser cet impact, un minimum de démolition est prévu sur l’existant. De même, une amélioration du confort thermique est recherchée : toutes les menuiseries simple vitrage sont remplacées par des menuiseries double vitrage isolant et l’isolation existante est renforcée. Une verrière Sud-Ouest est supprimée.

Il s’agit de construire 4 logements individuels sur une 1ère parcelle répondant aux besoins émanant de familles et de personnes à mobilité réduite. Sur la seconde parcelle sont donc implantés 6 logements, 4 T2 et 2 T3, répartis sur deux niveaux. Les logements situés en étage sont desservis par un escalier et une coursive masquée par un claustra bois. Les espaces de vie au sein des logements sont des espaces traversants et bénéficient d’une double orientation.

– Construction mixte : ossature bois en façade & plancher intermédiaire en béton armé et porteur poteaux/poutres
– Isolation répartie en laine minérale & bardage bois
– Ventilation hygroréglable de type B basse consommation collective
– ECS & chauffage par chaudières gaz individuelles à condensation